서울 아파트 단지 모습 [사진제공=연합뉴스] 재건축 시장에서 건설사들의 ‘선별 수주’ 기조가 강해지면서 경쟁의 강도가 심해지고 있다. 소위 ‘돈 되는’ 사업장이 제한적인 만큼, 확실한 수주를 위해 조합에 사업비 대출 금리를 은행 조달 원가 수준으로 제공하겠다는 등 법 규정을 어기는 조건까지 등장하고 있다. 하지만 이처럼 과도하게 낮은 사업비 대출 금리는 결국 다른 사업비 증가로 이어지거나, 아파트 제품 품질 저하로 이어질 수 있다는 지적이 나온다. 22일 정비업계에 따르면 지난 16일 서 릴게임몰 울 서초구 ‘서초진흥아파트’ 재건축 사업의 2차 입찰에 GS건설이 단독으로 참여했다. 1·2차 입찰이 모두 단독 입찰로 유찰되면 조합은 시공사와 수의 계약을 맺을 수 있다. 과거와 달리 정비업계에선 건설사들의 경쟁 수 자체는 줄어들고 있다. 2022년 고금리 사태 이후 부동산 경기가 침체에 접어들었고, 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 원자재 골드몽게임 가격이 급등했기 때문이다. 이에 건설사들도 사업성이 있다고 여겨지는 곳만 수주하겠다는 방향으로 전략을 바꿨다. 하지만 역설적으로 건설사들의 선별 수주 기조가 경쟁을 더 심화시키고 있기도 하다. 선별 수주 기조 탓에 여러 사업장의 수주를 검토하지 않으니, 건설사 입장에서는 목표로 잡은 사업장의 수주권을 무조건 따내야 한다는 압박이 강해지기 바다이야기사이트 때문이다. 수의 계약이 늘어나는 만큼 경쟁의 수 자체는 줄어도, 한 번 붙으면 출혈 경쟁이 이전보다 격해졌다는 뜻이다. 일부 사업장에선 수주를 위해 법 규정을 무시한 조건까지 등장하고 있다. 실제로 한 건설사는 최근 서울 강남구의 한 재건축 사업장 수주를 위해 조합의 사업비 조달 금리를 양도성예금증서(CD) 금리보다 낮은 금리로 책정하겠 릴게임예시 다는 조건을 내걸기도 했다. 국토교통부가 고시한 ‘정비사업 계약업무 처리기준’에 따르면 건설업자는 정비사업 계약 체결에서 시공과 관련 없는 금전이나 재산상 이익을 무상으로 제공하면 안 된다. 구체적으로 사업비의 무이자 대출이나 은행이 적용하는 대출금리 중 가장 낮은 금리보다 더 낮은 수준의 금리 등이다. CD금리란 은행의 바다이야기고래출현 조달 비용이다. 은행은 여기에 신용 위험 등 각종 리스크 비용을 책정해 최종 대출금리를 산정한다. 시공사가 정비사업 조합에 CD금리 수준의 혜택을 제공하겠다는 건 가산금리만큼의 금리비용을 본인들이 부담하겠다는 뜻과 같다. 정비업계에서는 이처럼 건설사가 내건 혜택이 오히려 조합에 부담으로 작용할 수 있다고 지적한다. 우선 건설사도 수익을 내야 하는 기업인 만큼 금리비용에서 손해를 본 만큼 다른 부분에서 더 이익을 취하려 할 것이라는 설명이다. 대표적으로 마케팅비나 공사비를 올리는 방식이 있다. 원가를 줄이기 위해 자재나 마감재를 싼 재품으로 바꾸는 경우도 있는데, 이는 주택 품질 저하로 이어질 우려가 있다. 시공사 선정과 실제 자금조달 시기 사이 수년의 시간이 걸린다는 점도 문제다. 입찰 당시 제시된 금리와 실제 자금조달 시기 금융 환경이 다르기 때문이다. 금리가 높은 환경이라면 시공사는 입찰 때보다 높은 수준의 금리로 계약을 변경해 달라고 요구할 수 있다. 이때 협상이 지지부진하면 공사가 지연되는 만큼 조합이 그 피해를 비용으로 떠안아야 한다. 실제로 정비업계에선 금융비용 협상으로 사업이 진행되는 경우가 비일비재하다. 정비업계에선 조합의 사업비 조달 지원에 과한 규정이 더 엄밀해져야 한다는 목소리가 나온다. 금융 지원 자체를 막기 보다는 금융사와의 협약으로 일정 부분 최종금리를 낮추는 부분까지만 지원으로 인정하고, 건설사가 자체적으로 금리비용을 보장하는 방식까지는 허용하면 안된다는 주장이다. 한 정비업계 관계자는 “건설사가 본래 역할을 넘어 금리 경쟁까지 벌이는 구조가 계속되면 시장 질서가 흔들리고, 그 부담이 공사비 상승이나 주택 품질 저하로 이어질 가능성이 크다”며 “시공사가 제시할 수 있는 금융 조건의 범위에 대해 정부 차원의 기준 정비가 필요하다”고 말했다.